“我们现在在伯恩利，这是一个投资热点，房东每年可以获得7%的租金收益。”本周播出的BBC节目《锤子下的家园》(Homes Under the Hammer)第23集如此开场。该节目追踪购买拍卖会上破旧房屋并进行翻新的买家，他们要么翻转获利，要么出租。作为对英国对房地产投资持久着迷的证明，该节目已经播出了第27季。
房产中介表示，这套三居室半独立式住宅翻新后，每月租金将为650英镑。查理和哈里两兄弟（来自伦敦，已拥有20处房产）以78,000英镑购得此房，计划在花费不到10,000英镑进行为期四周的翻新后立即出租。剧透：他们实际上在三周内完成了翻新，并实现了8%的收益率。
听起来很容易，对吧？任何有一大笔钱要投资的人都应该考虑进入房东行当。但别急：伯恩利的开发商可能做得不错——但这个城镇正处于一个甜蜜点，买房出租的数据仍然合理。
在英国其他大部分地区，投资者面临着高额的抵押贷款利息支出和较低的收益率。该行业的总体情况远不如人意，有些人认为未来的情况可能会更糟。
利润率更低，监管更严格。金融科技抵押贷款经纪公司Porthos & Co的乔纳森•吉托斯(Jonathan Gittos)表示：“许多人认为他们的储备金已经破裂。大多数人正在逐步还清现有贷款，自己搬回房产，甚至出售房产。”
房地产中介公司汉普顿斯(Hamptons)本周发布的研究报告显示，今年上半年在英国售出的所有房屋中，房东仅购买了十分之一，这是自2010年有记录以来的最低比例。该公司指出，由于抵押贷款利率较高，新的购房出租投资者越来越倾向于选择收益率最高的地区，以确保投资收益。
在买房出租比例最高的10个地方政府中，6个位于英格兰北部，其中桑德兰位居榜首，今年上半年有45%的房屋被投资者购买。斯温登、恩菲尔德和托尔贝是唯一进入前十名的南部地方政府。
与此同时，英国财政(UK Finance)的一份新报告发现，向房东的贷款大幅下降——今年第一季度的新贷款数量为12,400笔，不到2022年最后三个月批准的一半。
最近，更高的利率和围绕更多租赁改革威胁的政治不确定性进一步加剧了投资的不利因素
事实上，买房出租抵押贷款市场在2024年前三个月首次出现萎缩，同比下降3%，未偿还贷款减少至198万笔。
租金收入的不断上涨似乎势不可挡——英国国家统计局(ONS)今年的数据显示，自2015年以来，尤其是在伦敦，年度租金涨幅达到了历史新高。从表面上看，这似乎是一个机会。
但这是因为房东出售的房产数量仍然多于他们购