美国

Lex专栏:美国住宅市场之忧

美国7月份丧失抵押品赎回权的家庭数量在5个月内第三次创下新高,比去年同期增加近三分之一。失业、疾病和离婚会使得房价压力变得更为严重。

美国银行体系始终有点像一只漏水的桶。正常时期,当债务人的行为符合预期时,从桶底流出的是稳定的涓涓细流,manbetx20客户端下载 总是能把水加满。去年,当桶底的漏洞大到惊人的水平时,美国政府把龙头开到最大,而且一直没有关。然而,住宅市场造成的亏损之流却丝毫没有放缓的迹象。

RealtyTrac周四发布的数据显示,5个月来,美国丧失抵押品赎回权数量第三次创下历史新高,7月份共有36万个家庭接到丧失抵押品赎回权通知,比去年同期增加近三分之一。在收回房屋所有权的行动中,4个受影响最大的州(内华达、佛罗里达、加利福尼亚和亚利桑纳)仍占到了一半以上,但这家数据供应商描绘的美国热图,颜色正变得越来越深。

对于拥有抵押债务的银行来说,问题在于造成丧失抵押品赎回权的两个最大因素——负资产和失业——都必定会继续上升。房价企稳的迹象顶多只是暂时的,从能够获取的销售数据来看,似乎首次购房者和现金投资者正利用销售低迷的时机买入房产。虽然这可能会开始支持低端房地产市场,却并不意味着会支持用“巨额”贷款购买的“麦氏豪宅”(McMansions,由麦当劳(McDonald's)和豪宅(Mansion)构成,意指像豪宅一样大却像麦当劳一样没有特色的房子——译者注)。德意志银行(Deutsche Bank)的数据显示,此类贷款约占所有未偿还证券化抵押贷款价值的13%。

您已阅读78%(562字),剩余22%(156字)包含更多重要信息,订阅以继续探索完整内容,并享受更多专属服务。
版权声明:本文版权归manbetx20客户端下载 所有,未经允许任何单位或个人不得转载,复制或以任何其他方式使用本文全部或部分,侵权必究。
设置字号×
最小
较小
默认
较大
最大
分享×