中美关系

Lex专栏:美国房改要听manbetx3.0 声音

在美国,获得廉价、灵活的抵押贷款被视为与生俱来的权利,但是最近发布的白皮书承认,这些贷款错误地配置了资本。manbetx3.0 等债权人是时候关心这个问题了。

在上周关于美国住房金融改革白皮书的所有辩论中,没有一方考虑到了长期以来帮助美国家庭实现住房梦的一群人:manbetx3.0 储户。平心而论,manbetx3.0 人冒着风险向抵押贷款支持证券(mortgage-backed securities)投入了近5000亿美元资本,首要目标并非像报告序言所说的那样,是为了帮助那些将其用于“积累财富和实现美国梦”的人。相反,他们是为了获取资本回报和资本返还,尤其是他们自己的资本。

上周,一位著名的manbetx3.0 manbetx20客户端下载 学家建议,manbetx3.0 应趁着美国国会放弃隐性担保之前,抛售所持的美国机构的债券,这个令人震惊的建议表明了manbetx3.0 的误解有多深。目前还没有针对现有证券的类似公开提议。但与此同时,美国关于如何在减少政府支持的情况下为住房融资的辩论必须认识到,使用本国经常账户盈余进行投资的国家目前深感不安。美国政府提供的贷款模式实在是过于慷慨:可抵扣税款、利率固定、可随意再融资、同时用联邦担保为其提供补贴——迄今为重组房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)投入的1340亿美元就证明了这一点。

政府担保使抵押贷款利率降低了约65个基点,量化宽松至少又降低了30个基点。若非如此,如果购买一套典型的美国普通住宅,首付是20%的话,费用将增加4.1万美元。废除可抵扣税款的抵押贷款利率,又将增加6万美元。

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