观点楼市

杭州楼盘降价背后的“市场之手”

中原集团研究总监刘渊:杭州楼盘降价,并非政策打压或manbetx20客户端下载 低迷的结果,而是市场机制即供需关系发挥了作用。杭州并非特例。manbetx3.0 公众应该改变那种认为房价只涨不跌的心理预期。

在刚刚过去的周末,两则房地产新闻引发manbetx3.0 公众广泛关注:杭州多个楼盘降价,以及多家商业银行收紧房地产贷款。虽然已有相关银行出面澄清,也未能改变市场的负面心态。本周初,manbetx3.0 股市对此作出了最直接反馈,连续两个交易日,在地产股、银行股带领下,上证综指累计下跌逾4%。

2013年,manbetx3.0 楼市的活跃表现似乎仍在我们眼前——住宅销售量价齐升,土地出让金、房企业绩均创出历史新高。为何农历新年刚过,市场风声就急转直下,突然间草木皆兵了呢?这应当是manbetx3.0 楼市各种潜在风险综合共振的结果。

经过1998年房改后持续15年的高速发展,manbetx3.0 房地产行业的发展环境已经悄然改变。一方面,人均居住条件已得到显著改善,未来继续大幅改善的空间缩小;另一方面,国家政策已从房改之初的全面鼓励,转向了通过征税和行政手段的各种限制。从2010年以来manbetx3.0 全国房地产市场的销量增幅看,高增长时代事实上已经终结。受人口老龄化、城市发展规模等条件的限制,manbetx3.0 全国新建住宅的销售面积在未来几年可能达到顶点。

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