2015年9月30日，鹏华前海万科REITs（以下简称“前海万科REITs”）作为国内首单公募REITs正式在深交所挂牌上市，吸引了业内人士的瞩目。所谓REITs（房地产投资信托基金），指的是以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
manbetx3.0 早在2002年就开始了REITs的研究，但受制于制度瓶颈，进展缓慢。直到近年来随着监管部门一系列政策的发布，REITs的发展才进入提速阶段。2014年9月，央行和银监会出台了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，提出积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点工作。2015年1月，住房建设部印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，指出“将积极推进房地产投资信托基金（REITs）试点”。随后，中信证券和苏宁云商先后发行了两单私募类REITs；鹏华基金适时推出首单公募类产品，分别实现了REITs在国内私募和公募领域的破冰，拉开了国内REITs发展的帷幕。
站在这个时点，笔者不禁思考：manbetx3.0 REITs沉寂多年，近期获得监管层大力推进，动因何在？作为国内首单公募REITs，前海万科这款产品与美国主流REITs相比，有何差异？在政策暖风频吹之际，国内发展REITs还需克服哪些障碍？
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