回顾已经过去的2016年，1-9月的manbetx3.0 楼市可以用“一片红火”来形容，不仅北上广深的房价呈现出“量价齐升”态势，而且以“楼市四小龙”为代表的二线城市“供需两旺”，甚至廊坊、昆山和东莞等三四线城市也迎来了久违的繁荣。楼市大幅回暖还加速了房企对优质城市的土地争夺，前三季度“地王”现象不断涌现。10月后，随着22个城市被“限购限贷”和交易所、发改委等机构对房企融资条件进行限制，manbetx3.0 楼市开始显著降温，主要城市的成交量出现了显著下行，开发商也受制于资金限制而延缓了拿地步伐。
展望2017年，随着政府对楼市调控力度的逐渐增大，尤其是去年12月16日结束的中央manbetx20客户端下载 工作会议对楼市定调为“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及2017年政策基调已从过去的“稳增长”转变为“防风险”后，本轮地产小牛市料将步入尾声。“限购限贷”政策对投资型客户和改善居住客户构成了精确打击，2017年全国范围内的楼市成交量料将延续2016年5月份以来的下行态势，监管机构对房企融资条件的收紧措施也在一定程度上对开发商拿地补储构成了制约，2017年土地成交量和商品房成交量料将同比下行。然而，本轮地产小牛市带有非常强烈的“去库存”述求，在经过1年多的去化后，当前部分优质城市的库存维持在低位，上海、合肥、南京等城市的存销比均严重低于6个月，但这些城市长期处于人口和资源持续流入状态，这意味着部分优质城市的房价仍有较好支撑。同时，中央manbetx20客户端下载 工作会议还提出了“符合manbetx3.0 国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”，即“特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展”和“要继续扎实推进以人为核心的新型城镇化，促进农民工市民化”，这可能预示着“超级城市圈+特色城镇化”或是manbetx3.0 城市和楼市的未来发展方向。2017上半年，热点城市大概率仍将维持高压态势，三四线城市可能出台专门的“因城因地”去库存政策。
一、房价回顾与展望