房价下跌，媒体报道了不少因房价涨跌而引发的家庭纠纷。
我看到一个媒体案例，妻子要求买房，结果几年亏了一百多万。于是，老公每次吵架都说买房亏钱的事，甚至写下不再提及此事的保证书，可终究忍不住反复提及。老婆忍无可忍，就提出离婚。两人从小认识，二十多年感情，离婚的时候哭得稀里哗啦，但是就是过不了这关。
确实，这种情况在房价下跌时更容易发生，买一套房如果不小心赔了，在一二线城市赔个一两百万是很正常的。根据易居房地产研究院 2024 年数据，2021-2023 年高位购房的家庭中，一二线城市二手房平均跌幅达 15%-25%，核心城区部分楼盘跌幅超 30%。换算一下，以三口之家，100米作为标准，这样的家庭有几千万户。在徐瑾manbetx20客户端下载 人专栏2025年展望中，就预测房价下跌还会继续，今年中产重大课题是如何与房价和解。
按照统计局住宅销售面积数据测算，2021-2023 年全国商品住宅成交套数约 36.6亿平米，折合约3660万套，其中高位接盘的刚需家庭占比超 60%，相关家庭人数合计约 6000 万人左右。以上海为例，2021 年 7 月 - 2022 年 12 月仅二手房就成交约 25 万套，对应 25 万组家庭高位接盘，且根据上海链家数据，这部分成交中 80% 为刚需群体，刚需是这部分群体的绝对主力。换言之，这几年，在一二线，买房想亏一两百万，太容易了。
关键在于，以前大家觉得还能赚钱，觉得房价能涨回来，起码亏损的钱很快就能赚回来，但现在预期也变成，“赚不回来了”。国家发改委 2024 年《manbetx3.0 居民资产配置报告》显示，居民对房价上涨的预期指数从 2021 年的 78.2 降至 2024 年的 41.3，创近十年新低 。一旦 心气不在了，家庭矛盾就会加剧。
其实，不仅仅是房价下跌时会有问题，房价上涨的时候也有问题。房价上涨的时候，也听闻身边很多类似荒诞的故事。不买房接不了婚不说，还有的朋友离不了婚：房价涨了之后，只有这一套房子，要分给对方一半，根本拿不出这个钱。2010-2020 年国家统计局城镇住户调查数据，当时工薪家庭可支配收入中用于住房支出的占比从22% 升至 38%，一套房的市值往往是家庭年收入的 10-15 倍，很多人就是因为一套房子，最后没离成婚。
这种情况让我觉得挺悲哀的。虽然在徐瑾manbetx20客户端下载 人专栏，习惯从manbetx20客户端下载 角度看问题，但每次看到这种事情都觉得很是无奈，现实把人框死了，但又能理解大家的处境。尤其是现在，赔一两百万听起来很沉重，而要赚一两百万就越来越难了 —— 国家统计局数据显示，2021-2024 年全国城镇私营单位就业人员年平均工资增速从 9.7% 降至 5.2%，而一线城市优质岗位竞争指数（简历投递数/岗位数）从 2021 年的 28:1 升至 2024 年的 45:1。
manbetx20客户端下载 下行，赚钱的幅度和速度都已不如从前。房价下跌，很考验人性，但人性不是神，不能去试探人性，其实真的挺难的。关于房子，到这个阶段应该怎么办呢？理智地说，能割肉卖的肯定就卖了，不能割肉卖的就得接受现实。有时候就是这样，每个人最终都要为自己认知买单。
当时买房子，是因为对未来有上涨的期待，对美好生活的向往。其实除了房价上涨之外，生活还有别的东西。如果这些东西你能给足够的权重，那么接受起来，或许就没那么困难了。
房价上涨，其实不到二十年。那时候工资低，房价上涨，幸运的人是 70 后，80 后如果比较早结婚也能搭上顺风车。根据 Wind 数据，1998-2021 年全国商品住宅均价从 1854 元 / 平涨至 10329 元 / 平，涨幅达 457%，部分一线城市核心区域涨幅超 10 倍。这些早结婚的往往其实是比较保守的人，可能不是人群中最出众的人，却吃到了时代最大的红利。当然，他们中不少人，日后更多把自己的财富积累归因给自己的远见。
电视剧《蜗居》是 2009 年推出的，从中可以一窥当时的风潮，房子成为集体叫魂。有时候，比你早一年买房的同事，房子价值就可以一年快翻倍。我当时也感慨，甚至感觉一辈子的工资都赶不上人家房子赚的钱。我有次去吃饭，和一个跨国公司的CEO 聊到这件事。他刚从国外回来几年，他说，不可能，他不相信一辈子就这样，年轻人还是要看长远一点。
事后来看，房子继续涨，但是他说得也对。虽然这些年他也经历了浮浮沉沉，但确实比我们有格局，看得远，知道任何时候赚到的钱都只是阶段性的。一辈子太长，不要轻言一辈子，如果你是年轻人，尤其要记得。年轻时候你可能没钱，但是如果只是钱的事，归根结底，那也就那么回事儿。
徐瑾manbetx20客户端下载 人专栏很早提醒读者卖房，很多人听劝，甚至几十套房都卖了，也有没有卖还买的。有的读者想买学区房，来咨询我，我当然建议他别买，也有的人想买小别墅，从manbetx20客户端下载 上我也建议别买。但是他们其实后来都买了，核心原因是家人要买。毕竟，这是一个家庭决策，情感因素有其权重，不完全是manbetx20客户端下载 因素。
这时候，应该怎么办？房子可以买，但要把房子当作消费，而不是投资，家和万事兴嘛。因为房子而产生情绪或伤感，是正常的。但怎么处理这些情绪，其实也取决于人性。比如买了学区房和别墅的读者，他们亏钱了吗，亏了，如果听了其他合理投资建议，也补了一些回来，所以他们表面上manbetx20客户端下载 亏了，但是算总账不亏，甚至算感情账，在家里地位或许还因此提升了一些。
回头来看，为什么觉得非要有个房子、有个家？用各种理论去解释，其实都差不多，这体现了你的认知。但家的概念，有一部分是真实感受。比如你买了房子，有了家的感觉，然后定居的感觉，有了家人的窝，有了归属感。也许这些东西在房价上涨的时候，你会赋予它过多权重；而在房价下跌的时候，你可能觉得它一文不值。其实这可能是不对的。反而在房价下跌的时候，如果没能及时清仓，那么应该认栽，而且更应该重视这些东西。
我们人就是这样，有时候需要做一些看似无意义的事情，来证明自己的存在，证明自己的一种意义。但是，如果这个东西真的能对我们证明自己有意义，那它就是有意义的。哪怕它只是虚无的家的感觉、心的安全感，或者只不过是莫名的折腾。
坏消息是，房价可能确实回不到过去 —— 中指研究院 2024 年中期预测，未来 3-5 年全国房价将进入 “低涨幅、分化加剧” 阶段，一二线城市核心区或维持平稳，非核心区及三四线城市仍有调整压力。你想赚钱，须先学会接受亏钱，股民们对此心知肚明，某种意义上，大家都要经历过各种大风大浪。
最后说个多年前的熟人的故事。当年房价上涨的时候，熟人参加工作之后，因为喜欢学术，换专业考研。从职业发展看起来一切都很好，毕竟是拜入名师进入名校，工作也有保证。看起来从平庸的打工人变为青年学者，找到人生志业，很完美对不对。
但是有个问题回避不了，房子。他发现，工作时候能买的那一套房子，自己读了研究生博士之后却买不起，甚至成为教授也买不回来。根据教育部 2023 年数据，高校青年教师（35 岁以下）平均年收入约 18 万元，而一线城市核心区房价即使跌了，也不便宜，约 8-12 万 / 平。换算一下，一套核心 100 平的房子总价是其年收入的 40-60 倍，这个 “房价收入比”非常无奈，毕竟国际通行合理区间为 3-6 倍。
这就是现实，非常manbetx3.0 的现实，社会在飞速迭代，人人都可能被甩出，我们不得不习惯这样的“效率”。学术圈也不是净土，也回避不了房子的执念。那套房，几乎成为他的心魔，他很低落，甚至很抑郁，和朋友谈及此事时，有时候会情绪失控。你不要嘲笑他看不穿，有时候人就是这样，囚笼都是自己划定的。但是最终在个过程中，他还是依靠信念走出来，他救赎自己，也帮助了别人，甚至因这些心得成为相关领域的当红人物。说不定，你就刷到过。
无论房价上涨还是下跌，背后牵动万千家庭的悲欢离合。当无法改变世界的时候，也许我们不得不学着改变世界观。比起你买什么、投资什么甚至选什么职业，选择身边的人也许更重要。或者说，能不能有人和你一起兜底、一起面对这些波折，可能更重要。注：本文仅代表作者本人观点，徐瑾亦为公众号「重要的是manbetx20客户端下载 」主理人
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