在荷兰,只要一块土地上有两个及以上的住户,都被称为公寓。荷兰共820万套房屋中有36.5%是公寓。荷兰作为老牌资本主义国家,极其重视个人财产的保护,而房产,作为很多人的最贵重财产,最怕出现的就是因房屋质量问题导致的财产贬值。
在整个房屋维护的过程中,“自己的财产自己负责保护”是基本理念,也就是说一栋公寓楼的业主作为利益共同体,共同完成这栋房子的维护工作。只要是公寓,都会建立VvE (Vereniging van Eigenaars)业主协会,并设立VvE的独立银行账户用以储存整栋楼的维护基金。就如同养老金一样,年轻刚开始工作就需缴纳养老金,新建的公寓楼从建设完成落地交房开始的第一个月,所有的住户就会按一定的标准缴纳物业费,为5-10年后可能到来的第一波建筑维护工作做准备。