7月以来，包括京沪在内一些主要城市的楼市，开始呈现“价涨量缩”的局面。这是否意味着今年5、6月“量价齐升”的火热行情已经结束，房价还能走多远？
房屋成交量出现环比下滑，是多方面因素共同作用的结果。上半年房屋成交量上涨太快，使之前楼市调整期“积压”的部分刚性需求得到释放；管理层“二套房”贷款政策的再度收紧，不仅使得投资客“炒房”成本加大，也让部分购房者开始持观望态度；投资性购买需求大量涌现，从整体上推高了房价，也挤出了部分有真实需求但购买力不足的消费者。
不过，在笔者看来，前期国内楼市“去库存”进程已告一段落，随之而来的房屋供给遭遇瓶颈，才是造成目前楼市“价涨量缩”最为关键的因素。由于大多数开发商在2007年年末楼市调整期以来，对楼市持看空的态度，部分企业还在贷款融资方面遇到困难，遭遇到财务危机，纷纷缩减投资规模和开工面积。
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