manbetx3.0 置业者调查

2009年，manbetx3.0 楼市小阳春乍现之时，业内分析人士纷纷归因于刚性需求的集中释放，随着楼市不断增温，市场结构也在悄悄转变，蛰伏的投资客纷纷入场，带动楼市一路飚高，小阳春变为火热的盛夏。“来者都是客”，而今经过一轮震荡，不同的买房人购房心态又是怎样的呢？

依据购房目的的不同，manbetx3.0 消费者可分为三类人群：首次置业群体、改善性需求群体和投资需求群体。据新浪乐居和零点研究咨询集团合作最新发布的《2009年第3季度购房者信心指数研究报告》显示，三类人群购房信心指数呈现明显的三个等级，其中投资置业者的购房信心指数最高，为107.60；改善性需求群体购房信心次之，为103.65；而首次置业群体的购房信心最低，仅100.5分。

附图  三类人群的购房者信心指数总体情况










资料来源：新浪乐居和零点研究咨询集团合作最新发布的《2009年第3季度购房者信心指数研究报告》
注：manbetx3.0 购房者信心指数基于200分得分，0分表示购房信心度非常低，50分表示信心度较低，100分表示购房信心度一般，150分表示比较有信心，200分表示购房信心度非常高。

与以往的投资客略有不同，手头富裕的投资者们对通胀的担忧催生了保值增值的需求，面对股市的低迷徘徊、楼市走出低迷之后的强势走高，他们很容易被吸引到楼市来。而且中高端物业的租金收益率具有一定吸引力（“中原manbetx3.0 ”4大城市的商品房三级市场数据显示：北京和上海中高端物业的租金收益率仍接近3%，深圳和广州仍接近4%），更为投资者提供了出手的理由，因而投资置业者表现出了更高的信心。而其他两类购房者对收入的变化和整体manbetx20客户端下载 的冷暖更加敏感，尤其是首次置业群体，处境最为尴尬。

*首置群体的“两难”之一：现在买房，对消费环境信心不足；半年后再买，自己的购买力信心指数却减弱

在购房信心指数的二级指标中，消费环境，购买力和供应水平指数均以首置群体信心最低，他们对消费环境和供应水平的信心均处于信心不足区间。

就消费环境而言，为了进一步鼓励普通商品住房消费，2009年初两会期间出台了居民购买二套房享受首套房优惠的政策：对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策，一方面首付比例由四成降为两成，一方面贷款利率由基准利率的1.1倍优惠为0.7倍。该政策激活部分改善性需求的同时，也为投资需求提供了契机，却使得原属于首次购房者的优惠失去了政策优势，削弱了他们在市场上的竞争力。

对于供应水平，同样是在2009年初，执行3年多的“90/70”政策陆续在全国解禁，面对2009年的大好形势，开发商想方设法造更大、更豪华的房子，追求更高的溢价和利润，因而可供刚性需求选择的新盘很少。以北京市为例，根据北京市商品房交易网公布的最新数据，截至2009年11月12日，市场可供销售的现房和期房套均面积分别为146.6平米和127平米，如下表所示。

附表  北京市商品房交易网公布数据 2009年11月12日