房价的前景如何，相信是2009年底到2010年的一个最热门话题。在manbetx app苹果 manbetx20客户端下载 一片低迷中，亚洲的房地产市场却不断上涨。这其中，manbetx3.0 内地很多地区的房地产价格也已经超过2007年的高点。在这个过程中，“泡沫”说渐渐发酵，manbetx3.0 官方的做法也耐人寻味：在中央manbetx20客户端下载 工作会议上定下了“基本不变”的调子后，却又在随后的12月中出台了一系列针对房地产市场的紧缩政策，相信迪拜拖欠债务事件对官方的“转向”还是有一定的催化作用。
事实上，就像manbetx20客户端下载 预测不会改变manbetx20客户端下载 的走势一样，任何的怨言和谩骂也不会对房地产的走势产生本质的影响。但理性的分析可使我们做出正确的选择。首先，让我们回到房价本身。manbetx3.0 国家统计局每个月都会公布一个房地产的价格指数，目前这个指数同比上升约为5-6%左右，环比在0.5到1个百分点之间，按照这个趋势，房地产价格指数同比超过10%只是时间问题。一旦出现双位数的增长，不管从任何角度说，都会对官方的政策造成一定的压力。此外，这个同比指数是基于全国的统计产生的，抽样的偏差，权重的组成和地方数据可信度，都可能影响这个指数。换句话说，很多人怀疑的“低估”很可能是存在的。与此同时，在一个大样本中，北京、上海、广州和深圳这四地的房价也被“模糊化”了，举例来说，2007年深圳房价出现了一波20%左右的下跌，而在全国的房价指数却几乎没有任何反应。同理，目前很多人看到的大城市房价暴涨，很可能在很大程度上被小城市的房价相对平稳“抹平”了。
什么造成了房价的快速增长呢？市场供给不透明，过去一年的低利率和优惠政策都可能造成了2009年房价的上升。从短期来看，由于对manbetx app苹果 manbetx20客户端下载 危机的恐惧，刺激措施很可能已经过度了。但从更基本的角度来说，manbetx3.0 的城市化进程，相对较高的储蓄率，以及资产配置转移的需要，才是房地产不断上升的根本动力。由于manbetx3.0 城镇人口密集程度很高，土地稀缺，土地价格在市场化后急剧升高，导致房产价格也随之攀升。manbetx20客户端下载 的发展和城市化的预期是manbetx3.0 房价结构性上升的动力。另外，manbetx3.0 的家庭存款高企，达到GDP的110—120%左右。每年的大量贸易顺差也导致manbetx3.0 金融市场流动性持续走高。由于通胀预期的增高，国内金融保值产品的有限和股市的波动太大，房产似乎成为居民资产配置转移的首选。这种情况是在短期内不可能解决的，这也造成manbetx3.0 一些城市房价可能已超出其由一些根本manbetx20客户端下载 因素所决定的合理均衡价格的水平。