房东们终于迎来了好消息。去年第四季度，美国住房空置率降至9.4%，比第三季度低了将近1个百分点，是1966年以来的最大季度降幅。德意志银行(Deutsche Bank)表示，新显现的需求意味着，今年租金增幅可能超过2%。如此一来，租金回报率几乎比2006年低谷水平高出了三分之二，同时Case-Shiller指数显示房价仍然比峰值水平低30%，看上去，现在或许是购房的大好时机。不过，好消息或许已经在价格中得到了消化。
投资者购房出租的逻辑或许看上去合情合理。5%的租金回报率与抵押贷款利率大致相当。这意味着房客缴纳的租金能抵消贷款利息，任何资本增值部分都将落入房主的腰包。但是，尽管回报率已强劲回升，也不过是在房地产泡沫期间遭遇重挫后，再次回到了50年平均水平。
回报率若要进一步升高，要么房价必须下降，要么租房需求必须上升。根据相关预测，至少在今年，失业率都将稳定在略低于9%的水平，有鉴于此，眼下租房需求似乎不太可能显著上升。此外，一旦美联储(Fed)上调基准利率——大多数manbetx20客户端下载 学家预计将在年内施行——抵押贷款利率与租金回报率之间的对称性就将不复存在。
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