媒体常有关于manbetx3.0 城市房地产泡沫的言论。近年我对这个问题感兴趣，与厦门大学王亚南manbetx20客户端下载 研究院的牛霖琳教授共同研究。今年二月写了一篇文章，题为“供求决定的manbetx3.0 城市房产价格”，用manbetx20客户端下载 学的基本原理解释了二十多年来manbetx3.0 城市房地产总体价格的大幅上升，而没有发现泡沫的影响。现在向大家报告。
先看理论。房产是人们需要用的耐用消费品。每年消费量是所有房子的使用量，而不是当年购买房子的数量。根据manbetx20客户端下载 理论，消费量的需求q是由居民的收入y与房子的价格p来决定的。y的影响是正的，p的影响是负的。这里用的y与p是经过消费者价格指数调整后的实际收入和相对价格。如果只有通货膨胀发生，我们用的y与p不会增加来影响q。房屋的供应量等于它的消费量q。我们研究的城镇住宅是人均消费总量。供应是由建筑成本c与房屋价格p决定的。c的影响是负的，成本增加会减少供应；p的影响是正的，价格提高会增加供应。用简单的数学语言来描述，需求方程用y与p来解释q；供给方程用c与p来解释q。假定y与c是已知，这两个方程可以用来解释两个变量p与q。得到的结果p与q都是由y与c决定的。也可以说得到的结果是两个方程式：第一个用y与c解释p，第二个用y与c解释q。
第一个方程可以用来说明manbetx3.0 城市房价p为什么增加得那么快。p的增加大部分是y的影响。manbetx3.0 manbetx20客户端下载 发展很快，城市居民的收入y也增加得快，y这样快的增长大大提升了房价p。换句话说，y的增加提高了房产需求。与此同时，供应的增加却没有那么快，因为城市房产的总数量是每年新增房产量的十几倍。每年新房可能增加得快，但房地产总量增速有限。当需求大大提高而供应增加不足的时候，价格就会升高。这便是manbetx3.0 房地产价格十多年来快速上升的主要原因。虽然上面的manbetx20客户端下载 理论可以解释房价的大增，但是解释了多少，是不是还需要用其他的因素如地产泡沫来解释，我们要用数据来回答这个问题。