我在《manbetx3.0 楼市组合拳药不对症》文章中提到，manbetx3.0 楼市“3•30新政”将有利于改善型需求和二手房市场，该政策对一二线发达城市利好，而对三四线城市影响有限。一个多月过去了，楼市的实际表现印证了上述判断。
从新房成交数据看，4月份40个重点城市总销量环比上升13%，同比上升20%。其中一线城市表现突出，环比及同比增幅均超过四成。然而，三四线城市环比下降14%，同比仅微升5%。同时，二手房市场的表现又明显优于新房市场。4月“北上广深”二手住宅成交面积环比涨幅超过60%，同比则有80%的巨大涨幅。
之所以会出现一二线跑赢三四线、二手跑赢新房的结果，主要原因在于：一方面，各城市楼市发展程度不同。一线城市为代表的发达城市已经进入相对成熟阶段，其表现为二手房成交比重已经超过新房；因此二手房营业税降低后，相当于房龄在2-5年的二手房价格直接下降5.5%。交易成本明显下降刺激了成交，同时促进了整体市场“卖旧买新”改善型购房的良性循环。
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