1987年12月1日，深圳敲下了新manbetx3.0 土地拍卖的“第一槌”。1988年4月12日，七届全国人大第一次会议通过修宪草案，将原宪法中禁止土地“出租”两字删去，明确规定“土地的使用权可以依照法律的规定转让”，manbetx3.0 房地产市场化改革正式拉开帷幕。但是，此时的房地产市场还不具备“做强做大”的条件，主要存在购房需求人群范围狭窄和地方政府推力不足等问题。1994年的“分税制改革”在相当程度上奠定了manbetx3.0 房地产发展的动能基础，2001年加入WTO为manbetx3.0 房地产发展提供了重要的金融条件和manbetx20客户端下载 基础，开启了manbetx3.0 房地产市场快速发展的“黄金时期”。然而，随着2008年金融危机到来，特别是2012年之后，manbetx3.0 的“出口导向”模式日益式微，政府对房地产的态度也从先前的“鼓励”和“调控”逐渐转变为“严控”和“限制”，“房住不炒”和“租售并举”已经成为当前楼市的主基调。那么，manbetx3.0 房地产是否正在迈向“新时代”？我们应当如何理解这种历史性转变？为什么说“租赁房”和“房产税”势在必行？
房地产是政府精心培育的“花朵”
manbetx3.0 的房地产市场基本发轫于2001年之后，1987-2001年间虽有零星的商品房供给，但受制于购房需求人群范围狭窄和地方政府推力不足等原因，manbetx3.0 商品房市场一直处于初始阶段。1994年“分税制改革”大幅降低了地方政府的财政收入比例，但国内市场manbetx20客户端下载 地位的确立和地方官员新考核机制的建立让广大地方政府开始加入一场轰轰烈烈的“GDP锦标赛”，“财权”与“事权”的错位极大地刺激了地方政府通过土地出让获取manbetx20客户端下载 建设资金的述求；1997-1998年的国企改革从根本上打破了计划manbetx20客户端下载 的“铁饭碗”，实现了国有企业与企业员工在“人身关系”和“体制”上的脱离，造就了大量的潜在购房群体；随后出台的一系列房地产政策进一步强化和扩大了购房群体范围：1998年7月，《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》出台，决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制；2001年8月后，政府部门不再审批合作建房等。这些政策都为2001年后的房地产大发展奠定了制度基础、激励基础和供需基础。