房地产

FT社评:“房产公有化”不能解决柏林住房问题

柏林即将举行的关于征收房东房产的公投若获得通过,大型房东将被迫按“公允”价格将其房产出售给市政府。这无助于解决根本问题。

下月将在柏林举行的关于征收大型房东住宅房产的公投,应该成为一记警钟。由请愿引发的此次公投,将激活德国宪法中一条从未动用过的内容,即允许国家以提供补偿为交换条件,接管“土地、自然资源和生产资料”。如果公投获得通过,各大私人房东将被迫按“公允”价格将其房产出售给市政府。这么做不会帮助解决柏林人的不满,但它展示了发达国家看似失灵的住房市场所引发的愤怒。

英国《金融时报》系列报道揭示了新冠疫情引发manbetx app苹果 房价上涨。尽管遭遇有史以来最严重的manbetx20客户端下载 衰退之一,但几乎所有大型发达manbetx20客户端下载 体的住房成本都出现上涨。积累的储蓄、低利率和变化的偏好——房屋所有者寻求更多户外空间或在家工作的空间——帮助推动价格上涨。尽管这可能好过伴随2008年金融危机的抵押贷款违约和银行倒闭恶性循环,但它带来其特有的问题。

尤其令人担忧的一个问题是年轻人和低收入者找到优质住房的能力——无论是在瑞典(在租金控制上的分歧导致政府垮台),还是在西班牙(租金成本导致抗议者在3月走上街头)。柏林市民对这座城市的反文化(countercultural)生活方式感到自豪,他们有理由担心价格上涨会改变他们的城市。他们预计,无情的manbetx20客户端下载 效率逻辑将把德国首都从一个曾被出名地形容为“穷而性感”的地方,变成又一个富裕雅皮士的城市游乐场。

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