本文是日本房地产系列文章的第三篇。我们讨论日本房地产过去100年发展历程的时候，有一个无法回避且也很吸引人的问题。那就是：1980年代日本的房地产泡沫是如何形成的？这是一个无比庞大的话题，可以从很多视角去解释。本文想用“内卷“这一比较流行的词去分析80年日本的房地产泡沫的形成。
一般认为，日本的房地产泡沫是从1985年到1990年。如果从“内卷”这个角度去分析和认识日本当年的房地产泡沫的话，其实也能说清楚为什么会发生房地产泡沫。其大约的逻辑和过程如下：
1. 80年代后期，日本工业产品已经有点过剩，而且日本的工业技术水平已经基本赶上了欧美发达国家。从消费来讲，被称为“一亿总中流”的日本社会，普通家庭也都是实现了有房子和汽车。当然，作为家电王国的日本，家家户户都有各种各样的高质量家电产品。80年代的日本工业企业其实类似目前的manbetx3.0 ，也就是企业都面临“内卷”和“出海”的压力。
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