改革开放的40年，可以说manbetx3.0 是“大拆大建”的40年。1991年左右，日本房地产泡沫破灭了。而且值得注意的是，日本的18岁成年人口的高峰在1992年左右，也就是，年轻人对住房的刚性需求在90年代就见顶了。但是如果读者简单地猜测，90年代以后的日本房地产行业是一谭死水，那就是大错特错了。如果说过去30年，也就是日本1995到现在，日本都在“大拆大建”，那是不符合事实的。但是如果笔者对“大拆大建”的地理范围做出一定的限制，那这句话是完全成立的。这个地理位置的限定就是：日本主要大城市的核心商业区（也就是所谓的CBD区域和主要商业区域）以及主要的车站周边。这些地方过去30年一直都在“大拆大建”。
当然日语中没有“大拆大建”这个词，日本用的词是“都市再生”、“再开发”、“都市防灾和韧性的提升”、“城市的活性化”、“东京的国际竞争力的提升”等词汇。如果局限在东京都来讲，过去30年一直在“大拆大建”，日本的媒体称之为是“百年一次的再开发”。这些“大拆大建”主要集中在东京的核心商业区和东京主要的车站周边。具体来讲，项目往往集中在东京的“都心五区”，也就是千代田区，中央区，港区，涩谷区和新宿区，此外还有品川区等。此外，东京都内的JR东日本和各个民营铁路线的主要车站周边大部分都实施了大规模的再开发。很多人可能没有想到，过去30年日本最知名的CBD大丸有地区（即丸之内、大手町、有乐町），没有一天不施工的。manbetx3.0 读者可能会感到意外，但是却是铁一样的事实。目前大丸有地区的再开发还在进行中。当然，现代社会，笔者所说的这个“大拆大建”是在不影响整个区域生产活动的情况下，以非常干净的模式在开展。不管是拆除和建设，都是用围栏包裹的严严实实，道路上也是看不到散落的建筑垃圾的。很多读者可能没想到，日本最知名的CBD大丸有地区目前的写字楼和商业设施，有超过60%都是过去30年建设的。同样知名的传统商业区日本桥地区，高层建筑基本上都是过去20年建设的。
那么，就有一个基本的问题：在地产泡沫之后，为什么日本迎来了百年一次的城市再开发？而且笔者要在这里指出的是：90年代中期拉开帷幕的日本城市大再开发，一直持续了30年，而且现在还没有结束。本次的大开发要持续到2030年左右才会告一段落。