北京市西城区文昌胡同，46万每平米成交的天价学区房成为近期深圳、上海和北京等一线城市房价接力快速上涨消息中一个大大的惊叹号。但这很可能并不是近期深沪京房价迅速上涨的完结。价格不断攀高、售房者坐地抬价、买房者陷入惨烈的抢房大战。各种新闻渲染的不止是房市的火爆，其中更弥漫着前所未有的紧张气氛。在这喧嚣之下，对于普通人而言，可能尤为关注以下问题：京沪深等一线城市的房价上涨幅度究竟几何？房价只是在近期才突然暴涨的吗？房价暴涨是在个别区域还是全城火爆？学区房是房价上涨的罪魁祸首还是替罪羔羊？现在是不是买房的最后机会？政策调控将去向何方？

FT研究院通过收集分析房地产市场相关数据，为大家梳理近期全国主要城市，尤其是深圳、上海和北京三个房价先后启动的一线城市的房价走势，帮助读者更全面掌握房产市场态势，为相关决策者提供一个信息来源。

本报告共分4部分：

1、不谋全局者，不足谋一域。第一部分关注全国的房产开发投资和销售情况。数据来自国家统计局公布的《2016年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况》该数据采集自全国全部房地产开发经营法人单位。

2、 第二部分关注全国房价上涨幅度排名前十的十个城市的房产价格走势。新建商品房市场和二手房市场的走势分别作为子部分单独分析。数据来自国家统计局公布的《2016年1月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况》。据国家统计局介绍，70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

3、 第三部分为北京市二手房市场的走势分析。数据来自链家地产公开发布的二手房成交数据。依据相关成交量，并与国家统计局公布数据进行比对，该数据可靠性和代表性较好，可作为数据来源进行分析，但提请读者注意数据的非官方性。

4、 第四部分为上海市二手房市场走势分析。数据同样来自链家地产公开发布的二手房成交数据。通过比对后发现，该数据质量低于北京市数据，但仍具有较高的参考意义。

以下为本报告的结论要点：

1、 据国家统计局公布的2016年1-2月份全国房地产开发投资和销售数据，全国房地产开发投资增速时隔两年首次回升，全国房地产开发企业土地购置面积降幅大幅收窄，全国商品房销售面积及销售额增速大幅上升。全国房产市场呈现较为明确的回暖迹象。但同时，受竣工面积大幅增长的影响，商品房待售面积还在增加，去库存压力，尤其是在三四线城市，仍是很大的。目前可能是全国房地产市场走势出现重大转折的开始。

2、 从不同城市来看，一线城市及东部主要manbetx20客户端下载 发达城市引领全国的房价上涨。其中，有两个特点尤其值得关注：

2.1、 不同城市中，新房和二手房价格涨幅一致性出现差异。深圳的新建商品房与二手房均有大幅度同比上涨，上海新建商品房价格上涨是领先于二手房的。与上海相反，北京的二手房价格上涨幅度则明显高于新建商品房。

2.2、 房价爆发晚于上海的北京，二手房价格累计增幅已经后来者居上，其二手房价格同比涨幅在2016年1月已经超过上海10个百分点。虽然2016年2月的官方统计数据尚未发布，但预计北京房价有望在2月份继续发力上涨，进一步拉大与上海在二手房价格涨幅的差距。

3、 对于北京市二手房市场：

3.1、 虽然北京市房价上涨引起舆论关注是在2016年初，但事实上，2015年4月开始，北京二手房价格在全年多数月份已经实现持续增长。

3.2、 学区房引领此轮北京房价快速上涨。

3.3、 从供需角度看，北京二手房价格的需求驱动力最为迅猛的期间可能已过，但价格增长的趋势仍有望延续。

4、对于上海二手房市场：

4.1、 虽然也存在学区房需求拉高二手房价格的情况，但二手房价格上涨在上海市各区更具有普遍性，总体供需矛盾的走势成为影响房价走势的主要因素。

4.2、 从二手房市场的新增客房比来看，上海市二手房供需矛盾有强化的趋势，上海市二手房有进一步加速上升的可能（鉴于数据来源及此判断的重要性，建议读者结合其他信息综合判定）。