房地产信托一直是信托资金利用的主要模式之一，也是房地产企业融资的一个主要渠道，万达、万科、绿城、保利、恒大等大型地产公司都是房地产信托融资的大户。2002年以来，房地产信托规模每年保持快速增长，只是从2011年下半年开始，因为监管加严和房地产行业形势影响，才有下降。截至2012年6月底，房地产信托业务余额为6953亿元。
房地产信托得以快速发展的两个主要原因，一是国家对房地产行业的宏观调控，房地产企业从银行获取开发贷的难度增加，二是房地产信托的运作模式多样，能够灵活满足房地产企业的融资需求。
快速增长且规模巨大的房地产信托，在当前房地产行业宏观调控措施前所未有的严厉背景下，其风险问题成了关注的焦点。担心主要基于两点，一是房地产信托频现提前清偿，一是房地产信托面临兑付高峰。
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