2016年“930新政”以来，房地产调控政策持续收紧，“限购、限贷、限价和限售”日益成为主要一二线楼市的主旋律，并不断向三四线城市蔓延。然而，2018年4月23日的中央政治局会议在时隔多年后首次重提“持续扩大内需”，这是否意味着国家又要重走房地产刺激的老路？我们应当如何看待当前的房地产形势？
一、房地产是“去杠杆”的重中之重
供给侧改革是近几年manbetx3.0 manbetx20客户端下载 改革的主线，2016年和2017年重在“去产能和去库存”，2018年重在“去杠杆、降成本和补短板”。经过过去两年的改革，钢铁、煤炭、房地产等行业的产能和库存已大幅去化，工业产能利用率调头回升，商品房待售面积也回落至2015年之前的水平，相比2016年2月的历史最高点大幅下降了22%。但是，manbetx3.0 的宏观杠杆率和主要部门的财务杠杆率仍处于较高位置，2017年宏观杠杆率上升2.7个百分点至250.3%，企业部门杠杆率高达159%，虽然比2016年微降了0.7个百分点，但过去5年的年均增幅仍超过了6%；政府部门杠杆率为36.2%，仅比2016年微降了0.5%，2012-2016年均增幅则超过了1%，2017年住户部门杠杆率飙升至55.1%，比上年大幅提高4个百分点。“去杠杆”已经成为当前manbetx3.0 manbetx20客户端下载 改革的主要任务，其中抑制与房地产行业密切相关的居民杠杆率的过快上升和打击地方平台过度无序融资更是工作的重中之重。
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