高房价一直都是老百姓最为关心的焦点问题。近来，在一系列严厉的调控政策下，各地的房价趋于稳定，但是监管层没有想到的是，摁下葫芦起了瓢，房租接棒房价大涨。7月的数据显示，北京、上海、深圳等一线城市的租金环比涨幅分别为2.4%、2.1%和3.1%，同比涨幅分别为21.89%、16.46%和29.68%，可能让那些“买不起房”的租房者也“租不起”了， 背离“房子是用来住的，不是用来炒的”的初衷， 使建立房地产市场长效机制的目标渐行渐远。
为什么“买不起”会进而变成“租不起”？
传统的观点认为，房租是基本面，而房价是未来所有房租的折现，因而，房租决定房价而不是房价驱动房租。但是，房屋具有耐用消费品和投资品的双重属性，这使得房价和房租的跨市场关系不那么简单。衣食住行都是人们不可或缺的消费，其中最重要的一项耐用消费就是居住，不论是买房还是租房，消费者都要从中得到最大化效用，并和非耐用品的消费一起构成消费者生命周期中的最优化选择。
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