过去几年，欧美地产投资者最关注的问题之一是美联储何时降息，期待融资成本下降能够推动交易和投资需求复苏。但总资产917亿美元的地产投资公司Hines认为，利率已不是当前最值得关注的问题。真正可能改变未来十年房地产投资逻辑的，是新项目开发放缓所造成的供给短缺，而非需求能否迅速反弹。
“过去几年，投资者一直讨论增长、通胀、利率、地缘政治和科技，但越来越多时候，市场真正的问题已经不是需求，而是供给无法满足需求。”Hinesmanbetx app苹果 首席投资官David Steinbach在最新发布的《2026年年中展望》中写道。
在7月16日举行的媒体见面上，他进一步表示，过去房地产投资更多是在寻找需求增长最快的行业，而未来真正能够创造超额收益的资产，很可能是那些“越来越难建设、越来越难复制”的资产。
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