房地产

利空中的房价还涨么?

manbetx3.0 招商银行高级宏观与策略研究员徐彪:从现在开始,在可见的两三年,只要限购和限贷政策不变,manbetx3.0 全国楼房总供给大幅增加和总需求持续萎缩是可以预期的结果。

短短三年时间,manbetx3.0 楼市走出一轮典型的过山车式行情。

有房的没房的都应该怀念三年前的那次机会:2008年,金融海啸席卷十几米的大浪从欧美风暴中心一路席卷而来。那时候,manbetx3.0 正忙着控通胀。2008年中共中央manbetx20客户端下载 工作会议的主题是“要把防止manbetx20客户端下载 增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀,作为当前宏观调控的首要任务。”货币政策调整为“从紧”。2008年上半年最困难的日子里,银行贷款总额被冻结,普通客户甚至一度无法获取贷款。内外双重打击下,房地产行业迅速从沸点转入冰点,房价普跌30%。深圳部分地段部分房产甚至跌幅接近40%。

2009年,去库存化的寒潮席卷manbetx3.0 ,保增长成为摆在我们面前的难题。国民manbetx20客户端下载 开始转向,四万亿manbetx20客户端下载 刺激计划为manbetx20客户端下载 增长注入一剂强心针,财政政策从“稳健”转为“积极”,货币政策从“从紧”转为“适度宽松”,各地纷纷出台房地产扶持政策,比较典型有营业税免征优惠以及房贷利率下浮幅度扩大。宽松的货币政策助推楼市出现大幅反弹,以深圳为例,全是楼价普涨逾80%,一年价格翻番的楼盘比比皆是。

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