2025年，全国房地产市场整体呈现“前稳后低”的走势。一季度在去年9月新政余温的支撑下，市场量价保持平稳；然而自二季度起，随着政策效应消退，市场再度进入下行通道。全国新房销量与一线城市二手房价等关键指标的跌幅呈现逐月扩大趋势。
本轮市场下行主要源于去年9月救市政策的效果衰减，市场逐步回归至政策刺激前的状态，这一点从全国新房销售面积的月度走势与一线城市房价变化中均得到清晰印证。
图：全国新建商品住宅月度销售面积及月度同比（2021.02-2025.11）
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