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manbetx3.0 楼市
下半年楼市展望：政策托底滞后，市场分化探底前行

刘渊：展望后市，政策托底基调未改。但受宏观manbetx20客户端下载 走势良好及统计局房地产数据滞后影响，房地产救市政策可能滞后于市场预期时点。
7月15日

房地产
楼市止跌回稳，核心在哪里？

刘渊：2024年是manbetx3.0 房地产的转折之年。展望2025年，实现房地产市场止跌企稳的关键在于稳定需求，尤其是中低价位普通住宅的需求。
1月7日

房地产
如果房价用黄金计算

刘渊：房价和金价谁的表现会更好，可能是很多人关注的问题。如果手上有一笔钱打算投资，持有黄金或一线城市的房产，未来哪个收益会更高呢？
2024年5月30日

房地产
房地产市场底部在哪里？

刘渊：虽然203年一二线城市的住房总成交面积已企稳回升，但房价仍处于下行区间。展望2024年，预计楼市仍处于寻底、筑底的调整过程中。
2024年1月2日

时局与前瞻
救市政策频出，楼市为何还未恢复？

刘渊：既然目前的房地产发展水平已经过热，长期高增长后回调也是合理的。在这样的背景下我们需要什么样的房地产政策呢？
2022年11月21日

房地产
房贷降息是风向标

刘渊：房贷降息政策背后的意义重大，接下来房地产政策方向将从防止过热，转向托底、防止跌太快，且未来还会有更多稳楼市的政策出台。
2022年5月22日

manbetx3.0 楼市
房地产税改革意欲何为？

刘渊：从长远看，房地产税改革有助于整体manbetx20客户端下载 的健康发展，但短期政策目标还是维持市场平稳，改革只能是渐进式推进，而不会是颠覆式发展。
2021年10月27日

manbetx3.0 楼市
推动楼市反弹的力量正在消失

刘渊：随着政策环境全面收紧，推动本轮楼市强劲反弹的动力已显著减弱，预计2021下半年房地产市场将出现下滑，成交量同比可能出现负增长。
2021年7月9日

2020年度报告
manbetx3.0 楼市2020：超预期复苏，高确定未来

刘渊：2020年楼市政策演变过程体现出维持市场稳定是政策首要目标；而2021年全国楼市量价将维持与2020年总体相当的水平。
2020年12月22日

manbetx3.0 楼市
manbetx3.0 楼市回暖是因为信贷放水吗？

刘渊：房地产是manbetx3.0 疫情后恢复得最快的行业之一，究其原因，有一种流行的观点认为是信贷放水的结果，但实际上并非如此。
2020年8月2日

房地产
家装销量下跌的背后：投资需求

刘渊：不论是全国还是一二线大城市，2015年以来的销售面积都是持续增长的。那么为什么楼市销售没有回落，家装行业的销量却大幅下降了？
2019年11月13日

manbetx3.0 楼市
manbetx3.0 楼市进入下行周期

刘渊：成交量下降、价格停涨及土地市场转冷是楼市下行初期的标志，当楼市进入下行中期，行业内并购增多、开发商利润率下降等现象就会出现。
2018年7月23日

楼市
沪牌、房价与价格管制

刘渊：需求巨大供应稀缺的资源价格是完全可控的，方式主要是限价、抽签分配及取消二手交易。当然，此举是完全非市场机制调节。
2017年8月22日

财富管理
反思manbetx3.0 楼市五次低谷

刘渊：明年，manbetx3.0 楼市很可能迎来一次或大或小的调整。展望未来之前，我们不妨先回顾一下过去几次的楼市低谷。
2016年12月26日

房地产
上海已成manbetx app苹果 最大豪宅市场

刘渊：manbetx3.0 很多城市不仅房价屡创新高，就连房价的年度涨幅纪录也相继被打破，而一个新的纪录已悄然接近。
2016年8月18日

manbetx3.0 楼市
现在应该投资买房吗？

中原集团刘渊：尽管manbetx3.0 一线城市楼市调控政策收紧，但楼市热度却不见退散，反而有蔓延至更多二三线城市的迹象。可我觉得，目前manbetx3.0 大多数城市的房产，都不值得投资。
2016年4月18日

manbetx3.0 楼市
manbetx3.0 楼市的人造繁荣

中原集团刘渊：虽然我们能为楼市增长找到很多理由，但市场规律、行业趋势是不会轻易改变方向的。目前，房价高速增长已脱离收入和manbetx20客户端下载 增长的基本面。
2016年3月15日

manbetx3.0 楼市
降首付无法解决manbetx3.0 楼市高库存

中原集团研究总监刘渊：非限购城市降低首付比例，是继去年“930新政”后房贷政策的再次放松。此次政策目标仍是去库存，但从楼市基本面看，仅降首付无法解决高库存难题。
2016年2月3日

2015年度报告
manbetx3.0 楼市前景：分化依然，复苏不易

中原集团刘渊：过去一年多，manbetx3.0 政府持续祭出楼市救市政策，但只对少数发达城市有效。解决全国高库存难题，或许将现有公积金系统转化为住房金融银行，是唯一可行办法。
2015年12月6日

全面二孩
全面二孩政策对manbetx3.0 楼市利好有限

中原集团刘渊：短期看，全面二孩政策对楼市产品的结构影响显然大于数量影响。因为即使从现在起人口出生率增加，也改变不了5-15岁这一代年轻人口数量大减的局面。
2015年11月1日

房地产
manbetx3.0 楼市趋势探索：人口决定城市未来

中原集团研究总监刘渊：manbetx3.0 房地产“新常态”下最大的不同，就是楼市需求回归到“居住”本质，这既简化了游戏规则，又限定了游戏的边界，使得楼市未来走势的可预测性增强。
2015年10月6日

manbetx3.0 楼市
manbetx3.0 豪宅市场火爆的背后

中原集团研究总监刘渊：今年沪深等城市豪宅热销，但其成交套数占全市场比重却未明显上升，且其价格增长也和普通楼盘无异，这说明豪宅实际表现并没有表面看的火爆，那么未来豪宅是否还值得投资？
2015年8月10日

manbetx3.0 股市
manbetx3.0 股市与楼市的关系

中原集团研究总监刘渊：股市和楼市，一个是当前的热点，一个是过去十年的热点，两者到底有何关联？数据分析显示，股价涨则房价必涨，这一规律贯穿于过去10年。
2015年6月15日

manbetx3.0 楼市
人口结构将进一步分化manbetx3.0 楼市

中原集团研究总监刘渊：在最新一轮楼市回暖中，深圳表现最为突出，凸显人口年龄结构和产业结构对房价的影响，也显示出manbetx3.0 三四线城市楼市面临的困境。
2015年5月18日

manbetx3.0 楼市
manbetx3.0 楼市组合拳药不对症

中原集团研究总监刘渊：manbetx3.0 新一轮房地产救市政策有利于改善型需求及二手房交易，主要受益者是一二线发达城市，而对楼市真正出现问题的三四线城市帮助不大。
2015年4月2日

房地产
不应夸大限贷放松对楼市的影响

中原集团研究总监刘渊：房价持续下跌或购买力大幅提升，才能改变当前楼市低迷，显然“限贷”调整的效用并非如此，但其对楼市心理层面起到提振作用，房价总体企稳。
2014年10月13日

房地产
从购物中心看manbetx3.0 商业地产过剩

中原集团研究总监刘渊：万达香港IPO让人们再度关注manbetx3.0 商业地产。根据我们掌握的数据，尤以7个大城市的人均购物中心面积看，manbetx3.0 商业地产已是供大于求。
2014年9月24日

manbetx3.0 楼市
北京“自住房”遇冷背后

中原集团研究总监刘渊：北京自住型商品房近期集中入市，面对数量庞大的申购家庭、百分之一的低中签率及相对周边商品房低30%的价格，为何还出现超50%的弃购率？
2014年7月31日

manbetx3.0 楼市
manbetx3.0 楼市“白银时代”的应对之道

中原集团研究总监刘渊：manbetx3.0 楼市告别黄金时代，理性和稳定将成为新常态。从地方政府到开发商，再到个人买房者，各方都应尽早调整策略，以适应环境的变化。
2014年7月4日

房地产
manbetx3.0 住房过剩吗？

中原集团研究总监刘渊：有观点认为，manbetx3.0 住房过剩程度已超乎想象，我认为这言过其实了。其论证过程是否严谨，所用数据是否恰当、准确，都值得商榷。
2014年5月17日

楼市
杭州楼盘降价背后的“市场之手”

中原集团研究总监刘渊：杭州楼盘降价，并非政策打压或manbetx20客户端下载 低迷的结果，而是市场机制即供需关系发挥了作用。杭州并非特例。manbetx3.0 公众应该改变那种认为房价只涨不跌的心理预期。
2014年2月25日

房地产
小产权房难“转正”

中原集团研究总监刘渊：不论是在提高农民收入上，还是在补偿地方财政上，让小产权房“转正”都不会给manbetx3.0 政府带来明显收益，因此也不会是政策首选。
2013年11月28日
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